Guide des prix d'une expertise immobilière

Coût moyen500€
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Lorsque vient le temps de vendre une propriété, il est parfois difficile d'en fixer le prix exact. Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte dans l'évaluation de la valeur d'un bien immobilier. Pour être certain de ne pas gonfler indûment le prix sans pour autant brader sa maison, il vaut mieux faire appel à un expert qui connaît l'état du marché et qui saura apprécier votre bien immobilier selon son état et sa situation géographique.

Qu'est-ce qu'un rapport d'expertise immobilière ?

Plus qu'un simple avis de valeur délivré gratuitement par les agents immobiliers, le rapport d'expertise immobilière a une valeur légale. Le recours à un expert offre plusieurs avantages. Il permet de vendre plus rapidement son bien puisque celui-ci sera en phase avec l'état du marché. C'est aussi l'assurance d'obtenir un prix juste qui satisfera tant le vendeur que l'acquéreur. L'utilisation des rapports d'expertise ne se limite pas aux transactions immobilières, ils servent également dans les cas de successions litigieuses. C'est un document légal pouvant aussi être présenté aux banques, au fisc ainsi qu'aux notaires. Néanmoins, comme le marché évolue, votre évaluation risque d'être caduque après 6 mois. A noter : il ne faut pas confondre l'expertise immobilière et l'expertise technique, dont l'objet est d'exposer les diagnostics techniques du bâtiment (amiante, énergie, etc.).

Le processus d'évaluation du bien immobilier

Un expert se déplace chez vous afin de constater l'état du bâtiment et son emplacement. Il consulte également les documents relatifs au bien : les plans cadastraux, le permis de construire, les diagnostics techniques et les servitudes éventuelles.

  • La méthode la plus classique pour évaluer la valeur vénale d'un bien est dite par comparaison. Elle situe le bien par rapport aux biens environnants de mêmes caractéristiques. Cette méthode adopte le comportement naturel de l'acheteur.
  • La méthode par capitalisation, quant à elle, permet d'évaluer le revenu locatif potentiel et le rendement sur investissement du bien. Notez que d'autres méthodes existent afin de répondre aux exigences de chaque situation.

Comment s'y retrouver ?

L'expertise immobilière n'est pas soumise à une réglementation particulière. Les variations de prix sont importantes et les honoraires sont libres. Certaines agences fonctionnent au forfait, demandant plus de 1500€ pour un rapport complet. D'autres fonctionnent selon le type de bien. Ainsi, le prix d'une expertise pour un T3 de 60 m² sera de 450€ et de 750€ pour une maison de 100 m² avec un terrain de 500 m². Enfin, d'autres agences utilisent la surface comme mesure et démarrent autour de 210€. Avant toute chose, exigez d'obtenir un devis. Afin de vous assurer de son sérieux, vous pouvez vérifier si l'expert est membre d'une organisation professionnelle ou de la Chambre des experts immobiliers de France.